Stručný popis koupě nemovitosti

Nemluvíte italsky ani anglicky a nemáte žádnou zkušenost s koupí nemovitosti v zahraničí? Nevadí. Níže Vám nabízíme stručný popis, aby jste si udělali představu, jak probíhá koupě nemovitosti v Itálii.

Itálie jako členský stát Evropské unie nabízí občanům České republiky stejná práva a možnosti v oblasti realit jako u nás. Koupě nemovitosti v Itálii probíhá odlišně jak v České republice, proto Vám rádi zodpovíme všechny dotazy a ve zkratce vysvětlíme základní kroky koupě nemovitosti v Itálii.

Základní proces koupě nemovitosti v Itálii

Prvním krokem je zařízení daňového čísla klienta, tzv. codice fiscale, a italskou korespondenční adresu, s těmito kroky Vám rádi pomůžeme a nasměrujeme Vás na konkrétní úřady. V případě jazykové bariéry Vám rádi poskytneme asistenci v českém jazyce.

Nejdůležitější osobou v procesu koupě nemovitosti v Itálii je notář. Notář je zodpovědný vůči italským úřadům, vypočítává výši daní spjatých s koupí a ručí za zaplacení všech daní spojených s koupí nemovitosti.

U každé nemovitosti se tzv. předběžná rezervační smlouva – „contratto preliminare“. Smlouva je právně závazná a u jejího uzavření se platí záloha 20 až 30 % z kupní ceny. Smlouva identifikuje prodávajícího a kupujícího, předmět koupě, cenu nemovitosti a způsob platby a veškeré daně a poplatky související s převodem nemovitosti, které zaplatí kupující strana. Její součásti je i termín, do kdy bude uzavřena kupní smlouva a nemovitost přejde do vlastnictví nového majitele.

Poté začne notář připravovat veškerou dokumentaci potřebnou k převodu nemovitosti do osobního vlastnictví klienta. Celý proces může trvat od jednoho do tří měsíců.

Posledním krokem je zaplacení zbytku kupní ceny a samotný podpis kupní smlouvy u notáře, který registruje převod v katastru nemovitostí a tímto okamžikem přechází vlastnictví nemovitosti na nového majitele.

Při koupi nemovitosti v Itálii je třeba počítat samozřejmě s dalšími výdaji jako jsou daně, provize, notářské a katastrální údaje. Základní daň z převodu nemovitosti činí 10 % z kupní ceny nemovitosti. Předpokládá se, že je jedná o Vaši první nemovitost v Itálii. V případě, že se jedná o Vaši první nemovitost v Itálii a že si zařídíte trvalý pobyt v nemovitosti do 18 měsíců od návštěvy notáře, je možné využít slevu na dani a v tomto případě platíte daň pouze 4 % z kupní ceny nemovitosti. Je potřeba počítat s notářskými výdaji, které činí obvykle okolo 3500 euro, částka se může změnit v závislosti na konkrétním typu nemovitosti. Dále je potřeba počítat s výdaji na překlad veškerých právních dokumentů, tyto výdaje činí dle naší zkušenosti se zahraničními klienty obvykle okolo 1500 euro. Posledním výdajem je přepis elektriky a vody na nového majitele, který činí také okolo 1500 euro.

Roční poplatky

V Itálii se každý rok platí daň IMU, která je určena na základě tabulkové hodnoty nemovitosti. Jedná se obvykle o několik set euro za rok. V případě zájmu o konkrétní nemovitost Vám pomůžeme daň vypočítat, aby jste si udělali představu do budoucna. Tato daň se pochopitelně může měnit a každý rok lehce kolísá. Dále je potřeba počítat s každoročními náklady vlastnictví nemovitosti, jako jsou voda, plyn, elektřina, případně náklady kondominia /bazén, údržba společných prostor/.

Neváhej nás kontaktovat, mluvíme česky

Mgr. Veronika Jakubcová

+39 346 577 597