PALASTIDDATA_ (88).jpg
PALASTIDDATA_ (31).jpg

KOUPĚ NEMOVITOSTI

Stručný přehled základních kroků koupě nemovitosti v Itálii

   Prvním krokem je zařízení daňového čísla klienta, tzv. codice fiscale, a italskou korespondenční adresu, s těmito kroky Vám rádi pomůžeme a nasměrujeme Vás na konkrétní úřady. V případě jazykové bariéry Vám rádi poskytneme asistenci v českém jazyce. V případě zájmu si můžete codice fiscale zařídit i sami v Praze, na italské ambasádě, případně za poplatek online. 

 

    Nejdůležitější osobou v procesu koupě nemovitosti v Itálii je notář. Notář je zodpovědný vůči italským úřadům, vypočítává výši daní spjatých s koupí a ručí za zaplacení všech daní spojených s koupí nemovitosti.

 

   U každé nemovitosti se podepisuje tzv. předběžná rezervační smlouva – „contratto preliminare“. Smlouva je právně závazná a u jejího uzavření se platí záloha 20 až 30 % z kupní ceny. Smlouva identifikuje prodávajícího a kupujícího, předmět koupě, cenu nemovitosti a způsob platby a veškeré daně a poplatky související s převodem nemovitosti, které zaplatí kupující strana. Její součásti je i termín, do kdy bude uzavřena kupní smlouva a nemovitost přejde do vlastnictví nového majitele.

   Poté začne notář připravovat veškerou dokumentaci potřebnou k převodu nemovitosti do osobního vlastnictví klienta. Celý proces může trvat od jednoho do tří měsíců. Našim klientům nabízíme možnost využít našeho notáře, který má již všechny potřebné dokumenty od našich nemovitostí připravené, proto lze tuto dobu výrazně zkrátit a celý prodej urychlit. 

 

   Posledním krokem je zaplacení zbytku kupní ceny a samotný podpis kupní smlouvy, tzv. l´atto notarile u italského notáře. Celá kupní cena musí být zaplacena nejpozději několik dní před podpisem u notáře, kde je potřebné doložit veškerou dokumentaci k platbě, která je potom uvedená v l´atto notarile.  Po podpisu notář registruje převod v katastru nemovitostí a tímto okamžikem přechází vlastnictví nemovitosti na nového majitele.

 

   Při koupi nemovitosti v Itálii je třeba počítat samozřejmě s dalšími výdaji jako jsou daně, provize, notářské a katastrální údaje. Základní DPH v Itálii 10 % z kupní ceny nemovitosti. Předpokládá se, že je jedná o Vaši první nemovitost v Itálii.

 

V případě, že se jedná o Vaši první nemovitost v Itálii a že si zařídíte trvalý pobyt v nemovitosti do 18 měsíců od návštěvy notáře, je možné využít slevu na dani a v tomto případě platíte daň pouze 4 % z kupní ceny nemovitosti. Tuto informaci uvádíte před návštěvou notáře a rozhodnutí je zcela na Vás. 

 

Je potřeba počítat s notářskými výdaji, které činí obvykle okolo 3500 euro, částka se může změnit v závislosti na konkrétním typu nemovitosti.

 

Dále je potřeba počítat s výdaji na překlad veškerých právních dokumentů, tyto výdaje činí dle naší zkušenosti se zahraničními klienty obvykle okolo 1500 euro. Posledním výdajem je přepis elektriky a vody na nového majitele, který činí také okolo 1500 euro.

Pro kompletní informace nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás odkážeme na našeho českého partnera, který Vám poskytne veškerou asistenci v českém jazyce a předloží veškeré dokumenty, které budete v Itálii podepisovat. 

Header (230).jpg

Neváhej nás kontaktovat, mluvíme česky

 

Mgr. Veronika Jakubcová

+39 346 577 597

palastiddata@hotmail.it

Immobiliare Bella Vista Soc. coop.

P. IVA 02734460906

Circonvallazione Aldo Moro 11C

07038 Trinità D'Agultu

Trinità D'Agultu e Vignola (SS)

© 2019 Immobiliare Bella Vista Soc. coop. | All right reserved